投资的终极问题只有一个，就是掌握核心资产。
谁掌握了这个世界上的核心资产，谁就掌握了财富密码。
不管日升日落，财富如何波动，你都可以做到岿然不动。跌的时候，你最抗跌，涨的时候你涨的最猛。
这是因为，每个城市都有属于自己的个性密码；每个城市也都有属于自己的财富密码。
这些密码是经过每座城市历经百年之上的沉淀、积累，最终所凝结而成的城市精华。
2023年底，我去香港调研，特意去了一趟浅水湾。80年前，张爱玲在港大读书，因为母亲住在浅水湾酒店，所以，对这里印象极深，后来浅水湾就成了《倾城之恋》的重要场景。
这个世界的迷人之处就在于，80年后我来到这里，看的是她看过的那片海，踩得是她踩过的那片沙滩。那座酒店已经变成豪宅区。
就这样，在历史的虚无中，往事和今时，完美地交融在了一起。
那一刻，让我明白了一个道理？
所谓价值，都必须是建立在城市记忆和历史基因的深厚积淀之上的。
北京的核心资产是什么？
是三海周边的四合院是长安街沿线的大平层
上海的核心资产模式是什么?
是黄浦江两岸的大平层是各种百年老马路边上的世家公馆和老洋房。
杭州的核心资产是什么?
是钱塘江边上的大平层是西湖边上的别墅
深圳的核心是什么?
是眺望香港的海景大平层
香港的核心资产是什么?
是欣赏维多利亚港夜景的山顶别墅
胡志明的核心资产是什么?
是日本街的高端公寓和1区的法式别墅
伊斯坦布尔的核心资产是什么？
是博斯布鲁斯海峡边上的百年别墅。
布里斯班的核心资产是什么？
布里斯班河边上的别墅，和黄金海岸海边的高端公寓。
墨尔本的核心资产是什么？
是圣基尔达路穿起的无数大公园之间的高端公寓。
所以，当我们用解构的方式去梳理每个城市的价值，就会发现虽然国家不一样，城市也不一样，但总是会有很多共性的元素。
墨尔本的圣基尔达路，被称为墨尔本的长安街，这是一条有着近300年历史的主干道。
经过数百年的沉淀，如今，墨尔本所有的精华都散布在这条路两侧向远处蔓延。
这张图就是墨尔本的城市精华，中间的红线就是圣基尔达路。北接CBD，南到海边，在路的两侧，就是墨尔本建城几百年历史上所积累的历史记忆。
圣基尔达路，建于1830年；
墨尔本皇家植物园，建于1846年；
南边一点的福克纳公园，建于1862年；
福克纳对面的亚伯公园，是F1方程式核心赛道，也是墨尔本水上体育中心；
墨尔本战争纪念馆，澳大利亚纪念一战的核心场馆；
维多利亚美术馆，建于1861年，澳大利亚最古老，也是至今最大的美术馆，毕加索真迹《哭泣的女人》真迹就藏在这里。
⬆️ 就是这幅画，价值1个亿澳币
⬆️ 墨尔本战争纪念馆
⬆️ 站在墨尔本战争纪念馆上眺望墨尔本CBD
⬆️ 福克纳公园实拍
⬆️ 福林德街火车站
这张图左下角那张银色的长椅，就是周杰伦拍照的地方，他的孩子就在圣基尔达路上的 墨尔本文法学校上学，这座学校建于1858年。
然后，因为这些因素，圣基尔达路就成了墨尔本最富贵的一条大道。
我们来看下面这张图。
这张图的三个小红心，是三个住宅项目。
都位于圣基尔达大道边上，又同属于一个区，Domain Precinct ，墨尔本最负盛名的区域之一。
Grok的定义是，这里被认为是墨尔本的“顶级住宅区”，吸引高端买家、精英家庭和投资者。
位于最上面的小红心叫The Melburnian，这个项目2000年就交房了，至今已有25年。
在谷歌地图上看是这样的，颜值也很老套了，在国内是典型的老破大了吧。
但这个项目，在今天，却被称为墨尔本的权利之塔。它的诡异之处在于，25年来销售记录很少，在售也很少，出租房源也很少。三房租金能达到1500澳币。
这背后则是，它的圈层极其固定，就是墨尔本权钱塔尖上的那一波人。
而这个项目并不是唯一一个，或者说孤盘如此，和它同样命运的项目，就是上图中中间的那个小红心The Domain。
这个项目更夸张。建于1965年，至今已经60年，当时排名前十的富豪有七个住在这里，就包括现在住在美国的新闻集团老板默多克。如今，同样是超低的出售率和出租率，极其固定的客群。
就是上面这栋楼，最新的成交记录是，2024年一套两房，170万澳币成交。
它们之间共同的逻辑是：圣基尔达大道+Domain Precinct区域+大公园+独一无二的豪宅 ，吸引高端客群，然后客群志趣相投，彼此惺惺相惜，逐渐固定，并持久稳定了下来。
这个逻辑，同样适用于开头我们所说的所有城市。
是稀缺的城市资源，吸引了塔尖人群，然后这群人又把这些区域给凝固和升华了。
资产的稳固性就在于此，价值阶梯历经百年而不变也在于此。
结果就是，尽管墨尔本过去10年价格都徘徊不前，但上面这俩老项目，可以稳定的做到每年10%的升值。
如今，符合这个逻辑的唯一的一座独一无二的豪宅，就是最下面的小红心，圣基尔达路437号，简称437。
这是目前圣基尔达路上品质最高的豪宅，没有一房，起步就是两房，然后是三房，半层，大平层。
1-7层是一层8户；9-11层是一层3户；12-13层是一层2户，14-17层是大平层。一共才77套房子。
也就是说越往上，面积越大。
全景视野是这样的：
最小两房123平+10平方阳台，合计133平，总价195万澳币。
这也是这栋楼的最小面积和最低总价，最贵的大平层667平，1700万澳币，但已售了。
所以，因为户型大，这个项目很挑客户。
但卖的也很好，很抢手。
和上海一样，地段越好、产品越好，卖的也最好。因为足够纯粹。
可以肯定的是，它也绝对是将来，不管居住，还是房价升值、出租收益，都是最优质的那种项目。
如果你对这个项目感兴趣，就扫码进群要资料，房源不多，一共才77套房子，两房很少。
今晚7点，成竹澳洲直播间也会详细介绍这个机会，感兴趣的朋友，点击预约，直播间见。
此外，7月27日，成竹澳洲考察团启程，七天六晚，墨尔本、布里斯班两座城市，如果想去考察，或者对澳洲感兴趣，也可以进群了解。
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